Если вы хотите купить дом или квартиру, но не можете взять mortgage (ипотеку) на ее полную рыночную стоимость, то Shared Ownership Scheme — наилучший выход из положения.

Shared Ownership позволяет людям, которые никогда не владели недвижимостью (first-time buyer), с доходом, недостаточным для приобретения недвижимости на открытом рынке, оплатить часть ее стоимости, а на оставшуюся часть платить аренду.

Большинство недвижимости продающейся через Shared Ownership Scheme предлагается из расчета 50% от полной рыночной стоимости. Если квартира/дом стоит, например, £150,000, то вам предложат выкупить 50% от стоимости квартиры. Это значит, что вам нужно взять mortgage на £75,000, а оставшаяся часть будет принадлежать Housing Association (жилищной ассоциации).

Housing Association - бесприбыльная организация, которая предоставляет в аренду и объекты недвижимости людям, которые не могут купить недвижимость за полную рыночную стоимость.

На оставшуюся часть (50%) вы должны платить аренду. Стоимость аренды обычно растет в зависимости от инфляции, но в любом случае стоимость аренды будет меньше, чем если бы вы взяли mortgage в этом же объеме. Кроме аренды вам нужно будет оплачивать service charge и Council Tax.

Величина вашей доли в стоимости недвижимости колеблется от 25 до 75%. Если вам предложили недвижимость, но вы хотите выкупить бóльшую долю, то это возможно, но начальная доля не может быть больше 75%. Если вы хотите выкупить дополнительную долю, то вы можете это делать каждые 12 месяцев с момента покупки. Дополнительная доля может быть от минимум 10% и максимум до оставшейся до 100% доли. Это называется "staircase".

Какими правами я буду обладать как владелец моей доли в недвижимости?

Вы будете обладать свой долей недвижимости в виде долгосрочной аренды (lease). Если вы первый владелец этой недвижимости, то это будет 99 летняя аренда (lease hold). Если вы купили дом и со временем выкупили все 100% от его общей стоимости, то вы получаете право неограниченного владения этим домом. Если вы купили квартиру и со временем выкупили все 100% от ее общей стоимости, то в вашу аренду (lease) будут внесены изменения.

Кто может подавать заявления на Shared Ownership?

1. Люди, живущие в социальном жилье или полученном от housing association. При покупке Shared Ownership вам придется отказаться от социального или полученного от housing association жилья;
2. Люди, которые находятся в очереди на получение социального жилья;
3. Вы долго живете в районе, в котором вы хотите получить shared ownership;
4. Вы переехали в этот район в связи с переходом на другую работу;
5. Если вы развелись с вашим партнером и при этом потеряли жилье.

На сколько комнат я могу претендовать?

Сколько вы должны зарабатывать?

Это зависит от стоимости недвижимости, которую вы хотите купить. Ваши доходы НЕ ДОЛЖНЫ позволять вам купить аналогичную недвижимость за полную рыночную стоимость.
Кроме этого, вы должны иметь постоянную работу в течение минимум 6 месяцев или пройти испытательный срок. Если вы self-employed, то вам необходимо иметь аудит за 2 года.
В процессе проверки вашей аппликационной формы для выяснения какая недвижимость может быть вам предложена, принимается в расчет:
1) Ваш доход;
2) Количество сбережений, которыми вы обладаете;
3) Ваши финансовые обязательства по отношению к третьим сторонам (долги по ссудам в банках, долги по кредитным картам и т.д.)

Кроме этого вам необходимо иметь по крайней мере £2,000-2,500 для оплаты:
1) Valuation fees (оценка недвижимости);
2) Solicitor (услуги адвоката, который будет оформлять процесс купли-продажи);
3) Legal fees;
4) Stamp Duty.

Будет ли проводиться проверка моей финансовой состоятельности?

Обязательно. Если вы имеете CCJ (County Court Judgements) или вы были в долгах по ссудам в банке, то вам могут отказать в продаже shared ownership.

Могу ли я купить shared ownership недвижимость с кем-то другим?

Да. Вы можете купить shared ownership недвижимость на нескольких человек (до четырех).

Как и где я могу подать заявление на Shared Ownership?

1. Вы можете позвонить или написать в Housing Corporation, где вы можете получить список housing associations, которые предлагают shared ownership в вашем районе. Вам необходимо будет связаться с ними и заполнить аппликационные формы.
2. Вы можете позвонить или написать в Housing Mobility and Exchange Service (HOMES). Если после рассмотрения вашей аппликационной формы они убедились в том, что вы перспективный кандидат для shared ownership, то после оплаты £30 они вносят вас в списки и по мере появления недвижимости отвечающей вашим требоывниям, они будут вам ее предлагать.

Что происходит дальше?

Если ваши аппликационные формы в порядке, то вам присваивается Reference Number и вы ждете. Как только у housing association появляется недвижимость, которая вам может подойти, они известят вас в письменной форме, предоставив всю необходимую информацию о ней:

• Местонахождение;
• полная стоимость;
• минимальная доля и ее стоимость;
• аренда на оставшуюся долю;
• service charge;
• страховка недвижимости (опция);
• примерная стоимость mortgage на вашу долю;
• суммарные месячные затраты.

Если вам нравится это предложение, то вы должны связаться с housing association и уведомить о вашем интересе к нему. Будет назначен просмотр этой недвижимости, где вам более подробно объяснят как работает shared ownership, как происходит процесс покупки и ответят на все ваши вопросы. Если вас все устраивает, вы подтверждаете свой интерес и резервируете эту недвижимость, уплатив £100, обычно чеком.

Если в дальнейшем вы принимаете решение не покупать эту недвижимость вам не вернут ваш резервационный депозит. Также если при более детальной проверки вашей финансовой состоятельности или вашей аппликационной формы выясняется, что вы предоставили заведомо ложную информацию, то ваша заявка будет отклонена.

Если все прошло хорошо, то в течение 7 рабочих дней вы должны найти адвоката, который будет заниматься оформлением вашей сделки и банк, который предоставит вам mortgage, получить от них документы, что они будут работать с вами и передать эти документы в housing association. Все, машина закрутилась и вам остается только ждать...

Вопросы-ответы о shared ownership на форуме.

Обсудить на форуме
Хотите что-то дополнить/исправить - пишите